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安卓部落冲突宝石:涿州樓市現回暖跡象 二手房無證交易成風

部落冲突7本布局多玩 www.bslxs.icu 作者:李未來

來源:華夏時報

發布時間:2019-05-25 11:39:47

摘要:環京樓市降溫后房價幾乎遭到“腰斬”的涿州,近期有了回暖的跡象。

涿州樓市現回暖跡象  二手房無證交易成風

李未來 攝

華夏時報(部落冲突7本布局多玩 www.bslxs.icu)記者 李未來 涿州報道

環京樓市降溫后房價幾乎遭到“腰斬”的涿州,近期有了回暖的跡象。

“春節以后,涿州的房價就開始有所上升了,最主要的表現就是業主的心態發生了變化,年前業主的報價都可以松動,比如總價110萬元的房子可以還價到105萬甚至100萬,現在業主堅持賣110萬,還價的余地不多?!苯鍘痘氖北ā芳欽咦叻娩彌莞嚀局鼙唄ヅ淌幣幻薪槿嗽彼檔?。

一名房地產專業人士表示,春節以來環京樓市普遍升溫,這一方面是受北京樓市的影響,上半年北京二手房交易活躍起來,另一方面是因為環京樓市在跌入谷底一年多以后,將進入新的調整期。

而涿州一名從事二手房交易的人員告訴記者,涿州樓市回暖是因為有一系列的利好刺激,如高鐵站附近的商業項目即將開始運營,離涿州不遠的首都第二機場已經開始運營,這也會帶來一定的利好。

業主報價難松動

從北京西到涿州東,高鐵只需要約25分鐘,涿州東站也是京廣線上離北京西最近的高鐵站。扼守著這樣的地理位置,涿州高鐵站周邊吸引了K2、鴻坤、萬科、華遠、華融等眾多開發商。

2017年初,正當環京樓市達到頂峰時,涿州高鐵站周邊房價一度賣到2萬元/平米,隨著各地紛紛出臺限購政策,環京樓市一落千丈,涿州高鐵站周邊房價由2萬元/平米降到1.2萬元/平米左右。

《華夏時報》記者在2018年上半年涿州樓市正低谷時走訪了高鐵站附近多個項目,面對已降溫的樓市,部分開發商騎虎難下,新房價格仍然維持在高點,而二手房卻早已降價。以涿州東站對面500米處某樓盤為例,彼時其整個項目的住宅可售房源只剩8號樓的一個單元,據房天下數據顯示,該樓盤目前起價為2萬元/平米。

相比而言,該項目的二手房彼時只賣到1.3萬元/平米左右,而且有很多人出手,高鐵站附近的一手房根本賣不動,因為二手房太多,價格相對便宜。

該項目以86平米的兩居戶型為主,去年4月份有幾名中介人員向記者推薦了幾套性價比極高的房源,單價僅約1萬元/平米,總房款約90萬元。而當近期記者再次來到該小區時了解到,類似的“便宜”基本上撿不到了,中介人員告訴記者,去年上半年的時候市場處于低谷,有些著急的業主就大降價甩賣,但今年以來業主的心態已經發生了變化,他們看到市場有些起色,便不甘心再以市場低谷時期的價格轉讓,而且還價的余地也更小了。

“年前業主的報價都可以松動,比如總價110萬元的房子可以還價到105萬甚至100萬,現在業主堅持賣110萬,還價的余地不多?!幣幻薪槿嗽北硎?。

未取得不動產證交易存風險

目前,涿州高鐵站周邊的三大樓盤均已交房,且無新房可售,二手房市場逐漸活躍起來。不過記者了解到,其二手房交易并不是走正常流程,而是在沒有取得不動產登記證的情況下簽訂由買家、賣家和中介組成的“三方協議”。

以中國華融資產管理股份有限公司開發的華融現代城為例,有中介人員向記者推薦了該項目8號樓三居室,總價約100萬元,該房屋雖已交房,卻尚未取得不動產權登記證書。不過,中介人員告訴記者,這并不影響交易,可以先交35萬元的首付款給到房主,等到房主辦理完不動產權登記證書后再進行過戶,以及辦理銀行貸款。

然而,這種交易方式存在較大風險,相當于是在沒有在政府不動產登記部門備案的情況下私自進行交易,客戶交完首付款后,一旦房主在辦理房屋產權登記過程中出現問題,客戶的權益很難保障。

記者還了解到,上述三大項目大部分為毛坯交付,而在已交房的情況下,客戶購買后就可以立即進行裝修入住,但在尚未過戶的情況下,房屋的所有權尚屬于原房主,無論什么原因導致過戶手續無法完成,那么房屋的使用權方面將會產生糾紛。

一名業內人士告訴記者,目前這種情況在環京幾乎形成了一種風氣,很多二手房交易是在尚未完成不動產初始登記的情況下進行的,也經常造成一些糾紛,因為環京樓市經?;岢魷植ǘ?,“跳漲”和“跳跌”的情況也并不少見,在“跳漲”的情況下,有房主寧愿違約也不希望再以協議的價格出售,而在“跳跌”的情況下,也有客戶寧愿違約也不愿意付出比當前市場價高出很多的價格購買。

在2016-2017年樓市升溫期間,甚至有很多開發商鼓勵客戶“壓房”,即在房屋還沒有達到預售的情況就私自出售給客戶,價格也是開發商私自確定的,并承諾在房屋市場價上漲以后免費進行合同更名,開發商退給客戶首付款,接盤者還要將市場差額付給客戶。然而,很多類似的樓盤都存在土地問題,后期存在拿不到預售證甚至被查出“違建”的風險。

責任編輯:張蓓 主編:王冰凝


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